INFO

ДОГОВОР АРЕНДЫ  №_____

 

 

г. Санкт-Петербург                                                                                   «___»_____________ 20_ года

Закрытое акционерное общество «Ленинский 160», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Максименко Владимира Николаевича, действующего на основании Доверенности №1 от 24 апреля 2016 года, зарегистрированное Межрайонной ИФНС России №15 по Санкт-Петербургу 21 января 2008 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1089847015499, с одной стороны,  и

_______________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ПРЕАМБУЛА

1.1.      Заголовки, термины, используемые в настоящем Договоре, приводятся только для удобства пользования Сторонами и могут не совпадать с терминами, применяемыми в действующем законодательстве.

1.2.       Под термином «Бизнес-центр» (БЦ) в дальнейшем понимается здание БЦ, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Ленинский, д.160, лит. А., кадастровый номер 78:14:0007549:1017.

1.3. Под термином «Объект» и/или «Помещение» в дальнейшем понимается часть БЦ, указанного в п. 1.2., расположенная на ____ этаже, а именно: нежилое помещение (или часть нежилого помещения) _____, имеющее административный номер БЦ № _____, общей площадью ______ (______________) кв.м., обозначенное нежилыми помещениями №№ _______ и выделенное на Плане ___- го этажа, утвержденного 04.03.2013 г. Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Московского района (Приложение № 1).

В случае если после обмеров Объекта, проведенных ПИБ Московского района, площадь Объекта изменится, Стороны обязуются внести соответствующие изменения в настоящий Договор.

1.4.      Под термином «Текущий ремонт» в дальнейшем понимаются ремонтно-отделочные работы в Объекте, а также их переоборудование, не затрагивающие несущих конструкций БЦ и не связанные с перекладкой инженерных коммуникаций.

1.5.      Под термином «Улучшение» в дальнейшем понимаются отделимые и неотделимые улучшения Объекта. Под неотделимыми улучшениями понимаются любые ремонтные, строительные, восстановительные работы в Объекте при условии, что такие переделки или усовершенствования согласованы с Арендодателем.

1.6.      Под термином «Последний месяц арендных отношений» понимается последний месяц пользования Объектом, переданным в аренду по настоящему Договору, а в случае заключения между сторонами договора на новый срок – понимается  последний месяц пользования Объектом по договору, заключенному на новый срок.

1.7.      Арендодатель заявляет и гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора подлежащее передаче Арендатору Помещение или какая-либо его часть не находится в фактическом владении или пользовании третьих лиц, под арестом, запрещением или ограничением не состоит, не является предметом какого-либо договора, предусматривающего последующее отчуждение и/или обременение помещения или какой-либо его части, Арендодателю не известно о каких-либо спорах или претензиях третьих лиц в отношении Помещения.

1.8.      Стороны гарантируют, что лица, подписавшие настоящий Договор от имени каждой из Сторон, являются надлежащим образом уполномоченными и действуют в интересах соответствующей Стороны.

1.9. Здание БЦ (кадастровый номер 78:14:0007549:1017, общей площадью 21257,8 кв.м.), расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Ленинский пр-кт, д. 160, лит. А, принадлежит  Арендодателю на праве собственности.

2.   ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

2.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату Объект, указанный в п. 1.3. настоящего Договора.

2.2. Арендодатель действует на основании права собственности, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» марта 2008 года, о чем сделана запись регистрации №78-78-01/0044/2008-665.    

2.3.   Настоящий Договор вступает в силу с «____»__________________20__ года и действует по «___»_____________20_ года включительно.

Объект должен быть передан Арендатору в состоянии, соответствующем его назначению, с указанием технического состояния Объекта по Акту приема-передачи.

Подписание Акта приема-передачи свидетельствует о фактической передаче Помещения в аренду и является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).

Акт составляет и представляет Арендатору Арендодатель.

В случае отказа Арендатора от принятия Объекта (прямой письменный отказ или отказ в подписании Акта приема-передачи Объекта в течение более пяти рабочих дней с момента предъявления Акта приема-передачи), Договор считается расторгнутым по инициативе Арендатора.

2.4.   Арендодатель обязан передать, а Арендатор обязан принять в течение ___(_________) недель с момента подписания настоящего Договора Объект, полностью готовый к эксплуатации, соответствующий проектной документации, требованиям ГСЭН, СНиП, подключенный к электрическим сетям, по Акту приема-передачи (Приложение № 2). В Акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние Объекта на момент сдачи его в аренду.

  1. Разрешенное использование.

2.5.1. Арендатор имеет право использовать арендуемый Объект для размещения _________.

2.5.2. Разрешенное использование может иметь место при соблюдении Арендатором всех необходимых согласований, наличии лицензий, разрешений и одобрений государственных органов.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1. Права и обязанности Арендодателя:
      1. Право Арендодателя на осмотр Объекта:

Арендодатель и надлежащим образом уполномоченные им представители имеют право на вход в Объект с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства РФ. Осмотр производится уполномоченными на то лицами Арендодателя в присутствии представителей Арендатора в течение рабочего дня, без нарушения нормального режима деятельности Арендатора. Кроме того, представители Арендодателя имеют право доступа в Объект в любое время при аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб Объекту.

3.1.2.   Арендодатель вправе показывать Объект потенциальным арендаторам в течение последних двух месяцев арендных отношений, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за одни сутки.

3.1.3.   Арендодатель сообщает, что собственник БЦ имеет право передавать БЦ и арендуемый Объект в залог, а также производить реконструкцию БЦ без согласия Арендатора, если такая реконструкция не изменяет целевого назначения Объекта и не препятствует его использованию Арендатором по назначению, указанному в п. 2.5.1. настоящего Договора.

3.1.4. Арендодатель предоставляет Арендатору необходимые документы, справки, а также имеющиеся у него документы по запросам органов государственной власти, связанные с эксплуатацией БЦ/Объекта.

3.1.5.   Арендодатель обязуется:

- Предоставить Арендатору отапливаемый, снабженный электроэнергией Объект, пригодный для использования по назначению в соответствии с настоящим Договором;

- Обеспечить функционирование коммунальных систем, инженерного оборудования и сетей БЦ, в котором располагается Объект;

- Предоставить Арендатору электрическую мощность в размере необходимом для эксплуатации Помещения;

- Содержать БЦ в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии;

  1. Арендодатель обязуется оказывать Арендатору следующие услуги по обслуживанию Объекта:

- осуществление работ по обеспечению чистоты на площадях БЦ в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и требованиями охраны окружающей среды и прочие мелкие работы, связанные с благоустройством помещений.

- информационно - консультационные услуги по вопросам, возникающим в процессе предпринимательской деятельности арендаторов на территории БЦ.

3.1.7. Арендодатель имеет право использовать наименование Арендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах, связанных с рекламой БЦ.

3.1.8. Арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора без указания причин, письменно уведомив о своем намерении Арендатора не менее чем за 2 (Два) месяца, при этом ранее уплаченные Арендатором авансовые платежи подлежат зачету за 2 (Два) последних месяца аренды.

3.1.9. Арендодатель вправе произвести замену стороны по настоящему Договору, письменно уведомив о своем намерении Арендатора не менее чем за 2 (Две) недели с указанием наименования и адреса Правопреемника.

            Арендатор обязуется в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения уведомления Арендодателя, указанного в данном пункте, заключить с Правопреемником дополнительное соглашение о замене стороны по настоящему Договору.

            В случае если Договор аренды, заключенный между Арендодателем и Правопреемником будет прекращен по какой-либо причине, не зависящей от Арендатора, а также в случае прекращения полномочий Правопреемника на заключение договоров субаренды, в частности начала процедуры банкротства Правопреемника, ранее истечения срока аренды, указанного в п. 2.3. настоящего Договора, Арендодатель обязуется напрямую заключить с Арендатором основной договор аренды на условиях настоящего Договора и в пределах срока, указанного в п. 2.3. Договора.

Права и обязанности Арендатора:

3.2.1.   Арендатор в период работы БЦ имеет беспрепятственный и неограниченный доступ к арендуемому Объекту. Арендодатель вправе на период праздников изменить режим работы БЦ, уведомив об этом Арендатора, на менее чем за 14 (Четырнадцать)  календарных дней при этом Арендатор обязуется изменить режим работы своего офиса в соответствии с режимом работы БЦ.

3.2.2.   Исключен.

3.2.3.   Арендатор обязан использовать Объект исключительно в соответствии с п. 2.5. Договора.

3.2.4.   Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства РФ в отношении градостроительной деятельности; охраны окружающей среды; противопожарных, санитарных и экологических норм и правил; стандартов строительства, соблюдать нормы Межотраслевых правил охраны труда, иных отраслевых норм и правил.

3.2.5. Арендатор обязан выполнять в установленный срок законные предписания Арендодателя, органов Госпожнадзора и иных органов государственной и муниципальной власти о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность БЦ/Объект, экологическую и санитарную обстановку вблизи БЦ/Объект.

Арендатор обязан назначить ответственное лицо за противопожарное состояние арендуемого  Помещения и оборудовать их первичными средствами пожаротушения.

Арендатор обязуется не вносить изменения в существующие инженерные сети без письменного согласования с Арендодателем.

3.2.6. Арендатору запрещено загромождать проходы, выходы из Объекта различными материалами, оборудованием.

3.2.7. Арендатор обязан содержать Объект и находящиеся в помещениях Объекта электроустановки и инженерные сети в исправном состоянии, не допускать ухудшения состояния Объекта в результате своей деятельности, нести полную ответственность за охрану труда, технику безопасности; не допускать перегрузки перекрытий и иных конструкций БЦ, а также установки в Объекте какого-либо оборудования, которое превысит допустимый уровень шума, вибрации или иные нормируемые показатели.

3.2.8. Арендатор обязуется не использовать труд иностранных работников без разрешения на привлечение и использование иностранных работников и не привлекать к трудовой деятельности иностранных граждан или лиц без гражданства, не имеющих разрешения на работу, если такое разрешение требуется в соответствии с федеральным законом. В случае необходимости наличия у Арендатора разрешения на привлечение и использование иностранных работников Арендатор обязуется предварительно получить соответствующее разрешение и предоставить Арендодателю доказательства его получения.

3.2.9. В случае возникновения аварийной ситуации, с момента обнаружения или получения информации об аварийной ситуации от третьих лиц, Арендатор обязан незамедлительно (в течение 15 минут) связаться с аварийно-диспетчерской службой, а также с представителем Арендодателя.

Улучшения:

3.2.10. Арендатор имеет право за свой счет производить улучшения, не нарушающие требования, предъявляемые к подобным объектам.

3.2.11. Арендатор обязуется не производить перепланировок Объекта, затрагивающих капитальные конструкции Объекта и БЦ, а также увеличивать энергопотребление, без письменного согласия Арендодателя. Подготовка Объекта для целевого использования в соответствии с п. 2.5.1. настоящего Договора осуществляется Арендатором самостоятельно без дополнительного согласования с Арендодателем. (При отсутствии вносимых неотделимых улучшений Объекта).

Право собственности на оборудование и улучшения:

3.2.12. Арендатор имеет право устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Объекте оборудование, приспособления необходимые для осуществления деятельности, системы и оборудование охраны и другое имущество.

3.2.13. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью и не рассматриваются как часть Объекта. Отделимые улучшения должны быть убраны Арендатором в последний день арендных отношений. 

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором за свой счет в Объекте, возмещению не подлежит.

Перечень неотделимых улучшений определен Приложением № 4.

3.2.14. Арендатор возмещает Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения Объекта при условии, что гибель или повреждения БЦ/Объекта произошли по вине Арендатора. Под виной Арендатора понимается как его собственная вина, так и вина любого его контрагента, субарендатора или иного лица, связанного с Арендатором договорными отношениями или иной зависимостью.

Автостоянки:

3.2.15. Арендатор не имеет права использовать в качестве автомобильной стоянки (парковки) газоны и пешеходные тротуары, расположенные на прилегающей к зданию БЦ территории.

Вывески:

3.2.16. Арендатор вправе: за свой счет, без дополнительной оплаты Арендодателю, размещать средства внутренней рекламы и информации (указатели, растяжки, панно, штендеры, информационные табло и т.д.) в пределах арендованного Объекта, за исключением оконных проемов.

Порядок установки, взимание оплаты за размещение вывесок не определенных п. 3.2.16. настоящего Договора, и их размеры оговариваются Сторонами дополнительно.

Порядок освобождения арендуемого Объекта:

3.2.17. Арендатор обязан не позднее, чем за два месяца письменно сообщить (направить уведомление) Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта в связи с окончанием срока действия Договора. Передача Объекта Арендатором производится по акту Арендодателю.

В случае отсутствия указанного выше уведомления к моменту окончания срока действия Договора настоящий договор считается продленным на два месяца на тех же условиях.

В случае, если условие о двухмесячном сроке настоящего пункта выполнено позднее, чем 2 месяца и до дня окончания срока действия Договора, то Договор считается продленным на два месяца с момента получения Арендодателем соответствующего уведомления.

3.2.18. В день истечения срока действия Договора или в день его досрочного расторжения Арендатор обязан передать Объект Арендодателю по Акту приема-передачи в исправном состоянии в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и неотделимыми улучшениями, произвести текущий ремонт или оплатить его стоимость.

3.2.19. В случае отказа Арендатора от передачи Объекта Арендодателю, от подписания Акта приема - передачи или совершения Арендатором иных действий, препятствующих возврату (приему) Объекта Арендодателю, последний имеет право самостоятельно или за счет привлеченных сил освободить Объект от находящегося в нем имущества Арендатора.

Все расходы по освобождению Арендодателем Объекта (своими и/или привлеченными силами) от находящегося в них имущества Арендатора, несет Арендатор. При этом Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося в  Объекте.

Порядок распоряжения правами аренды:

3.2.20. Арендатор обязуется не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав по настоящему Договору. Арендатор вправе сдавать Объект или его часть в субаренду только с письменного согласия Арендодателя. При этом во всех случаях ответственным перед Арендодателем является Арендатор.

3.2.21. Арендатор обязан соблюдать установленные Правила работы БЦ (Приложение № 3).

3.2.22. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два календарных месяца о своем намерении отказаться от исполнения настоящего Договора, при этом оплата арендной платы до момента прекращения настоящего Договора должна производиться на прежних условиях. При нарушении условий данного пункта, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты  неустойки в размере арендной платы за срок разницы между фактической датой уведомления об отказе от исполнения настоящего Договора и датой, когда такое уведомление должно быть сделано по условиям настоящего пункта. Арендатор в случае реализации Арендодателем указанного права уплачивает неустойку не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента получения от Арендодателя письменного требования о ее уплате.

3.2.23. Арендатор вправе/ не вправе использовать Объект, указанный в п. 1.3., в качестве адреса места нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица для регистрации в ЕГРЮЛ (Далее «Место нахождения»).

  1. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1.      Арендная плата по настоящему Договору, включая оплату услуг, указанных в пункте 3.1.6. настоящего Договора, уплачивается в рублях и устанавливается расчетным путем по следующей формуле:

АП = ПО × К¹ + ПЭ × К ² + ПК

АП – общая сумма арендной платы за Объект в месяц, в том числе НДС – 18 %.

ПО - ежемесячная оплата за пользование Объектом, в том числе НДС – 18 %.

ПО = _____руб. (ставка платы за пользование 1 кв.м. в месяц) × S рар. кв.м.  (расчетная арендуемая площадь) = ________ руб. ___ коп.

Sрар. (расчетная арендуемая площадь) = Sинв. х Кмоп.,

где Sинв. – площадь Объекта, как это предусмотрено п. 1.3 настоящего Договора, установленная по данным технической инвентаризации  = _______ кв. м.,

Кмоп. – повышающий коэффициент использования помещений общего пользования, не входящих в границы Объекта = ____.

ПЭ - сумма на покрытие эксплуатационных затрат Арендодателя по водоснабжению (горячему и холодному), электричеству, теплоснабжению, обслуживанию канализации и инженерных сетей, расположенных вне Объекта,  обслуживанию систем вентиляции и пожаротушения, расположенных вне Объекта, обслуживанию технических средств безопасности в БЦ, обеспечению общественного порядка в общественных зонах и на прилегающих к БЦ, в том числе НДС – 18 %.

ПЭ = ____ руб. (ставка платы на покрытие эксплуатационных затрат за 1 кв.м. в месяц) × S рар. кв.м. (расчетная арендуемая площадь) = ________ руб. ____ коп.

ПК - сумма на покрытие эксплуатационных затрат Арендодателя, состоящая из затрат на оплату потребленной Арендатором электрической энергии,  холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. Данный показатель вводится в случае, если у Арендатора будут установлены отдельные узлы учета, в остальных случаях данный показатель не применяется. При этом, оплата водопотребления и водоотведения осуществляется по счетчику входящего объема воды.

К¹ - коэффициент изменения величины ПО.

К¹ = 1  в течение одного (первого) года аренды, если в п.4.5. не установлено иное.

К ² -  коэффициент изменения величины ПЭ.

К ² = 1 на момент заключения настоящего Договора

Значение К ² может быть проиндексировано Арендодателем в одностороннем порядке пропорционально изменениям тарифов  на услуги, предоставляемые соответствующими организациями.

4.2.Арендная плата по настоящему договору составляет  ______ (___________) руб. ____ коп., с учетом НДС 18% - ______руб. ___ коп. в месяц плюс ПК.

В случае, если после обмеров Объекта, проведенных кадастровым инженером, площадь Объекта изменится, Стороны устанавливают, что при расчете размера ПО и ПЭ, указанных в п. 4.1. настоящего Договора, множитель, выраженный в квадратных метрах, указывающий площадь Объекта (Sинв.), изменению не подлежит. (Если предполагается, что площадь Объекта увеличится, данный пункт не включаем).

4.3. Арендодатель обязуется выставлять счета Арендатору не позднее 05 числа текущего месяца.

Оплата арендной платы  производится в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в срок  до 10 числа оплачиваемого календарного месяца.

В случае, если у Арендатора установлены отдельные узлы учета, Арендодатель обязуется выставлять счета  по суммам на покрытие эксплуатационных затрат Арендодателя (ПК), не позднее «20» числа месяца, следующего за  месяцем, подлежащим оплате. Оплата эксплуатационных затрат (ПК)  производится Арендатором в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в срок  до «30» числа  месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате.

 Обязанность Арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае не выставления счета Арендодателем Арендатор обязан самостоятельно рассчитать и уплатить арендную плату путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в предусмотренный договором срок.

4.4. Арендатор обязуется подписывать со своей стороны и передавать Арендодателю акты выполненных работ (оказанных услуг), Акты сверки взаимных расчетов в течение 7 (Семи) дней с момента их получения от Арендодателя. В случае, не предоставления Арендатором в указанный срок подписанного Акта или мотивированного письменного отказа от его подписания, Акт выполненных работ (оказанных услуг) / Акт сверки взаимных расчетов считается подписанным и утвержденным Арендатором и подлежит оплате в полном объеме.

4.5.Арендная плата начисляется с момента передачи Объекта по Акту приема-передачи для целей использования Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.6.  Стороны определили отдельные случаи зачета авансовых платежей по Договору:

4.6.1. Арендатор обязан уплатить в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего Договора на основании выставленного счета Арендодателя, авансовый платеж в размере двукратной арендной платы, включая  НДС - 18%. Сумма авансового платежа засчитывается равными долями  в счет арендной платы за два последних месяца аренды Объекта в случае прекращения арендных отношений между Сторонами и освобождения Объекта, за исключением случаев досрочного расторжения настоящего Договора.

Если сумма арендной платы за последние два месяца арендных отношений в рублях будет больше чем подлежащая зачету сумма авансового платежа, то Арендатор обязуется на основании счета, выставленного Арендодателем, доплатить разницу между указанными суммами.

Если сумма арендной платы за последние два месяца арендных отношений в рублях будет меньше чем подлежащая зачету сумма авансового платежа, то разница между указанными суммами остается полностью у Арендодателя и зачету, возврату не подлежит.

4.6.2. При заключении Сторонами в пределах срока действия настоящего Договора аренды долгосрочного договора либо краткосрочного договора аренды на новый срок, сумма авансового платежа, внесенная по Договору, будет зачтена в качестве авансового платежа по новому договору аренды.

Если сумма арендной платы на новый срок арендных отношений в рублях будет больше чем подлежащая зачету сумма авансового платежа, то Арендатор обязуется на основании счета, выставленного Арендодателем, доплатить разницу между указанными суммами.

Если сумма арендной платы на новый срок арендных отношений в рублях будет меньше чем подлежащая зачету сумма авансового платежа, то разница между указанными суммами остается полностью у Арендодателя и зачету, возврату не подлежит.

4.6.3. Сумма авансового платежа, оплаченного в соответствии с п. 4.6.1. и п. 4.6.2. Договора аренды №________от «____»______________20__года, в размере ___________________(____________________________) рубля _______ копеек, в т.ч. НДС 18% - ___________ рублей ____ копейки, подлежит зачету в счет оплаты/частичной оплаты авансового платежа согласно п. 4.6.1. и п. 4.6.2. настоящего Договора.

4.7. В случае если в течение срока действия Договора ставка НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, изменится по отношению к действующей на дату заключения настоящего договора ставке, общая сумма арендной платы останется неизменной и будет включать сумму НДС по новой ставке. 

5.   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.      Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора и принятых на себя обязательств в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2.      При неуплате или несвоевременной уплате Арендатором авансовых платежей и /или арендных платежей (в том числе ПК) в установленные Договором сроки ему начисляются пени в размере 1 (один) % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае неоплаты в течение следующих 30 дней после выставления счета и начисления пеней, Арендодатель выставляет пени из расчета 1 (один) % от суммы просроченных арендных платежей и суммы пеней.

5.3.      В случае нарушения Арендатором п. 2.5.1. Договора Арендатор уплачивает пени в размере 1 (один) % от суммы ежемесячной арендной платы, предусмотренной п. 4.1. Договора, за каждый день нарушения.

5.4.      В случае нарушения Арендатором п. 2.4. Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной арендной платы, предусмотренной п. 4.1. Договора, за каждый день нарушения.

5.5. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы установленного п. 2.1. Договора в полном объеме более чем на 10 (десять) дней, Арендодатель вправе в соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ  в одностороннем порядке приостановить исполнение своих обязательств по Договору, ограничив доступ Арендатора и посетителей Арендатора на Объект. Арендодатель вправе ограничить доступ Арендатора и посетителей Арендатора на Объект до момента погашения Арендатором образовавшейся задолженности в полном объеме (в т.ч. по начисленным пеням) или согласования Сторонами порядка погашения образовавшейся задолженности. Приостановление Арендодателем согласно настоящему пункту исполнения обязательств по Договору, не лишает Арендодателя права отказаться от исполнения Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.3 Договора.

5.6. В случае нарушения Арендатором п. 3.2.7. Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/30 от суммы ежемесячной арендной платы, предусмотренной п. 4.1. Договора, за каждый день нарушения.

5.7. В случае нарушения Арендатором п. 4.4. Договора, Арендодатель вправе выставить требование Арендатору об уплате штрафа в размере 600 (шестьсот) рублей за каждый день нарушения, а Арендатор обязан уплатить указанный штраф в течения 10 (Десяти) дней с даты выставления требования.

5.8. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящего Договора.

5.9. В случае нарушения одной из Сторон условий настоящего Договора, Сторона, обнаружившая соответствующее нарушение, направляет претензию другой Стороне с требованием об устранении допущенных нарушений, в том числе компенсации убытков, причиненных допущенными нарушениями и (или) уведомление.

5.10.    Штрафные санкции подлежат уплате виновной стороной при условии предъявления ей соответствующего  письменного требования. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения принятых на себя обязательств или устранения нарушений.

5.11. В случае причинения убытков Арендатору по вине Арендодателя, последний возмещает Арендатору только те расходы, которые Арендатор произведет или должен будет произвести для восстановления своего нарушенного права, утраченного или поврежденного имущества (реальный ущерб).

Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за убытки, возникшие в связи с

- перебоями и/или низким качеством предоставления телекоммуникационных услуг;

- любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на стоянке у БЦ;

- сбоями в работе городских коммунальных служб.

5.12. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, по причинам, не зависящим от Арендодателя и не связанным с недостатками Объекта, препятствующими пользованию им, а также в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя при наличии вины Арендатора, уплаченный Арендатором авансовый платеж не зачитывается и не возвращается.

5.13. Стороны договорились, что при неуплате или несвоевременной уплате Арендатором арендной платы, в установленные Договором сроки Арендодатель вправе, в соответствии со ст. 359 ГК РФ удержать имущество Арендатора.

При этом в соответствии со ст.360 ГК РФ, Арендодатель вправе во внесудебном порядке обратить взыскание на удерживаемое имущество Арендатора и возместить из его стоимости образовавшуюся задолженность.

5.13.1. Стороны договорились, что стоимость удерживаемого имущества определяется по соглашению сторон при составлении описи удерживаемого имущества. О дате и времени составления описи Арендодатель уведомляет Арендатора не позднее, чем за 5 (пять) дней.

При определении стоимости удерживаемого имущества Арендатор обязуется предоставить все имеющиеся в его распоряжении документы (товарные чеки, товарные накладные и т.д.) содержащие сведения о стоимости удерживаемого имущества.

Если Стороны не достигнут соглашения при определении стоимости удерживаемого имущества, Арендодатель вправе определить стоимость удерживаемого имущества в ином порядке по своему усмотрению.

В случае неявки Арендатора для составления описи, Арендодатель вправе определить стоимость удерживаемого имущества в одностороннем порядке. Впоследствии Арендатор не вправе ссылаться на несоответствие описи фактическому наличию имущества.

Все расходы, связанные с определением стоимости удерживаемого имущества несет Арендатор.

5.13.2. Стороны установили следующий порядок реализации удерживаемого имущества:

- реализация удерживаемого имущества осуществляется путем поступления имущества в собственность Арендодателя и/или продажи имущества третьим лицам по правилам, предусмотренным действующим гражданским законодательством.

5.14. В случае нарушения Арендатором порядка, предусмотренного п. 3.2.9. Договора, Арендодатель не несет ответственности за убытки, причиненные имуществу Арендатора и третьих лиц. Кроме того Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, в том числе убытки возникшие в связи с претензиями и исками к Арендодателю третьих лиц или государственных, административных и судебных органов, в том числе принимает на себя расходы по ведению такого спора.

5.15. В случае просрочки исполнения Арендатором своих обязательств по уплате Арендодателю предусмотренных настоящим Договором платежей, независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении Арендатора, Арендодатель вправе направлять денежные средства на погашение задолженности Арендатора в следующей очередности:

- на погашение штрафов и пени, начисленных Арендатору за предыдущие периоды;

- на погашение задолженности по эксплуатационным затратам (ПК, ПЭ) за предыдущие периоды;

- на погашение задолженности по арендной плате .

- на погашение текущих платежей по арендной плате (ПО) и эксплуатационным затратам (ПК, ПЭ).

На оставшуюся часть задолженности Арендодателем начисляются пени в соответствии с Договором.

5.16. По истечении срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения, Арендатор обязуется в течение 1 (одного) месяца с момента фактического прекращения Договора исключить из сведений содержащихся в ЕГРЮЛ адрес Объекта, используемый в качестве Места нахождения Арендатора, и предоставить Арендодателю документы подтверждающие такое исключение из ЕГРЮЛ». В противном случае, начиная со второго месяца с момента фактического прекращения Договора, Арендодатель дополнительно начисляет Арендатору ежемесячную абонентскую плату за использование адреса Арендодателя в качестве адреса местонахождения Арендатора в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в месяц до момента фактического исполнения Арендатором своего обязательства

  1. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
    1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон, а также в одностороннем внесудебном порядке любой из Сторон в случаях, предусмотренных п. 6.2., 6.3. настоящего Договора.
    2. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае  нарушения Арендодателем существенных условий настоящего Договора, а именно:
  • Арендодатель не предоставил Объект в пользование Арендатору, либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора, за исключением приостановления Арендодателем исполнения обязательств по договору в соответствии с п. 5.5. Договора;
  • Переданный Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время его осмотра или же Объект не соответствует условиям, оговоренным в Договоре.

6.3.      Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором существенных условий настоящего Договора, а именно:

  • Арендатор пользуется  Объектом с нарушением существенных условий Договора  или назначения Объектом (в т.ч. осуществляет виды деятельности, которые не предусмотрены п. 2.5.1) либо с неоднократными нарушениями своих обязанностей по настоящему Договору;
  • Существенно ухудшает состояние Объекта;
  • Два и более раза подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • Уклоняется от подписания акта приема-передачи в аренду в сроки и в порядке, установленные насто